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회원권

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골프회원권

회원권 정의

정식 명칭은 "특정시설 이용권"이다. 엄밀히 정의해서 골프장의 소유 개념이 아닌 단지 골프장의 시설을 이용할 수 있는 배타적권리를 의미한다.
일반적으로 골프회원권을 분양받는 경우 골프장의 지분을 소유한다는 착각을 하게 되는데 이는 잘못된 생각이다.
회원권을 분양 받는다는 의미는 일정기간 일정액의 금액을 예치한 후 계약한 기간이 만료되면 예치금액을 돌려 받는 조건으로 특정시설(골프장 및 부대시설)을 이용할 경우 예치하지 않는 다른 사람과 차별하여 사용할 수 있는 권한을 부여받는다는 의미로 분석하면 된다. 회원권의 지위는 골프시설의 배타적이용권리와 계약기간 후 예탁금을 환불할 권리를 포함한 유동성 기타자산으로 분류된다 또한 회원권은 소유권의 개념보다는 채권의 개념으로 분리되고 다른 일반적인 채권채무에 비하여 권리가 축소되는 제3채권으로 분리된다. 일반적으로 골프장이 부도가 날 경우의 소유권분쟁에 따른 회원권 소지자들의 불이익이 발생할 수 있는데 이는 회원권이 소유권이 아닌 경영주에게 예탁금 반환을 청구할 수 있는 채권의 성격을 가지고 있기 때문이다. 일반 채권의 경우 대부분 토지나 건물에 대한 근저당이나 질권설정을 하고 채권과 채무가 형성이 되는데 반하여 회원권 소지자들은 문서상의 채권과 채무가 형성되어 차후 채권과 채무에 따른 강제 처분시 일반 채권과 채무에 비하여 회원권에 대한 채권 채무가 후순위로 밀리는 원인이 되기도 한다.

회원권의 종류

(1) 예탁금 회원제
현재 우리나라 골프장의 대부분이 일본에서 발생된 이 운영제도를 택하고 있으며 일정기간 예치한 금액을 약정한 기간이 지나면 입회금 반환을 요청할 수 있는 권리를 부여하고 있다.
여기서 일정 기간이라 함은 골프장과 회원간의 약정한 기간으로 회원권 가입시 골프장과 회원간의 약정으로 그 기간을 정하고 약관에명시하게 되어있다.
(2) 주주 회원제
회원들이 골프장이 소유권과 이용권을 모두 소유하고 있는 제도로 현재 우리나라 골프장 중에서 신원, 경기, 경북, 경주신라 등이 주주회원제를 택하고 있다.
이들 외에 현재 주주회원제도라 명명되어 있는 몇몇 골프장들은 진정한 의미의 주주제가 아닌 단지 주주의 개념이 일부나마 도입된 경우라 할 수 있다. 진정한 의미의 주주제가 발생한 것의 시초로 신원CC로 본다. 이는 아이엠에프(I.M.F) 때 신원CC가 부도나자 이골프장을 회원들이 일괄인수했기 때문이다. 따라서 이를 최초로 진정한 의미의 주주회원제는 신원CC라 할 수 있다.
(3) 사단법인 회원제
주주회원제와 유사한 제도로 골프장의 주인이 없고 회원들이 자체적으로 골프장을 운영하는 제도로 우리나라에는 서울, 울산, 부산등이 이 제도를 택하고 있다. 운영주체가 회원들이고 소유주가 없다는 점에서 주주제와 동일시 해도 무방하다
(4) 연 회원제
1년에 한번씩 납부하는 회비로 운영하는 제도로 안양, 남부 등이 이 제도를 채택, 운영하고 있다.
1년에 한번씩 납부하는 회비는 소멸성이기 때문에 양도, 양수 등의 재산권적인 의미는 전혀 없다.
그러나 연회원제라 하더라도 누구나 가입할 수 있는 것은 아니고 기존의 회원이 결원이 생겨야만 가입할 수 있는 제한이 있다

매매시 고려사항

  • - 명의개서 여부를 반드시 확인하라.
  • - 홀 규모와 총회원수의 적정 여부를 파악(회원주말 이용률)하라.
  • - 입지여건, 즉 소요시간대(교통여건의 개선여부)를 체크하라.
  • - 모기업이 있다면 대외적인 신뢰도와 재무구조를 눈여겨 보라.
  • - 대기업 소유인 경우 그룹차원의 전용골프장으로 활용될 소지가 없는지 살펴보라.
  • - 개인과 법인회원의 구성비율을 사전에 파악하라.
  • - 신설골프장의 경우 현지답사를 하라.
  • - 자금조달능력(회원모집현황) 및 공사가 예정대로 진행중인지를 점검하라.
  • - 최근 1~2년 동안의 시세변동폭을 분석하라.
  • - 믿을 수 있는 전문거래소를 이용하라

매도요령

  • 1.회원권을 양도하고자 할 경우 양도 의사를 확인한 후 매매 시점을 정확하게 선정하여야 합니다.
  • 2.회원권은 수요와 공급의 물량에 따라 가격 변동이 심하기 때문에 매매시점의 결정은 전문 회원권거래소의 신용있는 전문가와상담하는 것이 거래 시점을 놓쳐 손해를 입는 경우를 방지할 수 있습니다.
  • 3.거래 후 양도소득세 신고처리등 사후 A/S문제도 체크해야 합니다.

매수요령

  • 1. 부킹의편리성, 골프장과의 근접성, 회원관리 및 대우, 골프코스나조경 및 주변시설의우수성을 면밀히 파악합니다.
  • 2. 구입 하고자 하는 회원권을 본인 직접 또는 회원권거래소 담당직원과 상담하여 선택합니다.
  • 3. 회원권 구입에 필요한 자금계획을 세웁니다.
  • 4. 회원권협회 회원사 업체 또는 전문거래소를 정하여 거래를 의뢰합니다.
  • 5. 명의변경 절차에 따른 서류 및 자금을 준비합니다.
  • 6. 골프장에 서류접수 및 명의변경 후 골프장을 이용합니다.

매수절차

  • 1.그랜드회원권거래소에 회원권 온라인상담(grandmship.com/) / 전화상담(557-4666) 고객님께서 전화로 매수의뢰 및 직접 거래소 방문 회원권 매수의뢰를 결정 합니다.
  • 2.해당회원권 매수확정시 매수계약금을 코리아회원권거래소의 계좌로 매수 계약자 명의로 송금 또는 직접 거래소에 지불합니다.(온라인 입금증 또는 계약금 영수증 소지)
  • 3.회원권 거래소 직원의 직접 방문 또는 거래소에 고객이 방문 해당 회원권 실물 및 서류 등을 확인 후 입회 신청서, 계약서 등을 작성합니다.
  • 4.회원권 잔금, 명의개서료, 거래수수료 등을 송금 또는 지불합니다.
  • 5.회원권 명의개서 및 회원대우 여부 등을 골프장에 확인 후 취득세(1개월이내)를 납부합니다.
  • 6.골프장 부킹(전화, 인터넷, ARS, 팩스 등) 후 골프장을 이용하시고, 회원증은 통상 1개월 이내 수령합니다.

매도절차

  • 1.그랜드회원권거래소와 회원권 온라인상담(grandmship.com) / 전화상담(557-4666)으로 해당회원권을 직접 매도 의뢰합니다. 또는 고객님께서 직접 거래소 방문 후 회원권 매도의뢰를 결정하셔도 됩니다.
  • 2.회원권종류, 회원번호, 가격조건, 연락처, 회원증대소 분실여부, 서류일정, 계약금을 수령할 본인명의 은행계좌를 회원권거래소에 알려주시면, 매도확정시 매수자로부터 계약금 수령하여 매도자의 은행계좌로 바로 송금하여 드립니다.
  • 3.회원증 대/소, 인감증명서, 인감도장 등 매도서류를 준비합니다.
  • 4.회원권 거래소 직원의 직접 방문 또는 거래소에 고객이 방문 후 매도서류, 회원증 대/소 등을 인도하고 동시에 해당 회원권 잔금을 전액 수령 받고 거래수수료를 지불 합니다.
  • 5.양도세(회원권 거래소에 세무대행)를 거래 3개월이내 납부하고 영수증을 보관합니다.

골프회원권 거래시 구비서류

개 인 법 인
양도(매도)서류 양수(매수)서류 양도(매도)서류 양수(매수)서류
*인감증명서 2부
*회원증 大,小
*골프장 양식(인감날인)
*주민등록 등본1부
*인감증명서 2부
*사진 반명함 3~4매
*입회신청서 작성, 인감도장
*법인 인감증명서 2부
*법인 등기부등본 2부
*법인 사업자등록증 사본 1부
*회원증 大,小
*골프장 양식(인감날인)
*법인 인감증명서 2부
*법인 등기부등본 2부
*법인 사업자등록증 사본 1부
*지명인 주민등록등본 각1부
*지명인 이력서 각 1부
*지명인 사진 반명함 각 4매
*골프장 양식(인감날인)

※ 골프장 내규에 따라 변경,추가 될 수 있음

콘도회원권

콘도미니엄 개념

콘도(Condo)는 콘도미니엄(Condominium)의 약어로서 일반적으로 쓰이는 말이다.
1980년대 초 국내에 처음 도입된 휴양콘도미니엄은, 2000년 현재 전국적으로 50여개의 크고 작은 콘도미니엄업체와 약 100여개의 콘도 그리고 이와 유사한 20개의 시설이 운영중이다.
콘도는 별장, 아파트, 호텔의 특성과 장점을 고루 갖추어 자연 속에서 휴식과 레저를 즐기면서, 취사도 해결할 수 있는 휴양 숙박시설로 소유와 유지에 많은 비용이 드는 별장에 비해 아파트의 경우와 같이 단일 장소에 공동으로 건립되어 건설비와 관리, 유지비를 절감할 수 있음은 물론 여러 사람이 하나의 객실을 공동으로 소유함으로써 훨씬 저렴한 비용으로도 휴양시설을 이용 할 수 있고 객실 내부에 가족단위의 취사시설 및 도구가 구비되어 취사가 가능한 점에서 호텔 보다 이용하기 편리하다.

  • - 가족, 관광객, 회사직원의 휴양을 위한 숙박과 취사시설 완비 ·숙식에 필요한 제반 시설과 레포츠시설을 구비
  • - 객실내에는 1가족 기준의 집기 비품이 비치됨(3∼9인용) ·매매, 상속, 증여 가능 ·1가구 2주택 대상에서 제외됨
  • - 연간 사용일수 제한(주로 28박~60박)
  • - 실명(개인이나 법인, 등록단체)으로만 취득 가능

콘도미니엄의 특징

  • - 공동소유 형태로 분양을 받아 회원위주로 운영된다.
  • - 공유제, 회원제의 두 가지 형태의 회원가입이 가능하며, 법적인 재산권이 형성된다.
  • - 상속, 매매, 증여가 가능하며, 1가구 2주택 대상에 해당되지 않는다.
  • - 일반주택이나 아파트와 같은 구조를 취하고 있으며, 취사가 가능하다.
  • - 가족단위 여행에 적합하여, 건전성, 편리성, 경제적인 성격이 강하다.
  • - 휴양, 연수, 놀이에 필요한 각종 편의 부대시설을 운영하고 있다.
  • - 직장이나, 단체 등의 휴양복지용도 및 교육이나 모임용도로도 가능하다.
  • - 주로 관광지나 휴양지에 위치하고 있으며, 여러지역을 이용할 수 있다.
  • - 이용료가 저렴하며, 유지관리비가 들지 않는다.
  • - 재산세 및 취득세 등 제세비용이 저렴하다

영어는 ‘공동통치’라는 뜻으로 유럽에서 시작된 새로운 경영수법이다. 한국에는 1980년대 초에 등장, 신종 레저산업으로 각광을 받았으나 그 후, 각종 규제조치로 현상유지에 그치고 있다. 호텔을 객실 단위로 분양, 구입자는 자기가 사용하지 않는 기간 중 관리회사에 객실의 관리 ·운영을 위탁하고 임대료로 수입의 일부를 받는다. 한국에서는 주로 1실(室)을 10명이 공동소유, 1/10 지분을 나눠 가지는 형태로 운영되고 있다.

회원권의 종류

회원권에는 오너쉽(등기제)과 멤버쉽(회원제) 두종류가 있다.
골프회원권과 스포츠클럽회원권은 멤버쉽회원권뿐이고 콘도회원권만 오너쉽과 멤버쉽회원으로 구분된다. 오너쉽과 멤버쉽은 등기가능여부와 재산권보장면에서 차이가 난다.
오너쉽회원권은 부동산 지분등기가 가능하고 재산권은 등기로써 보장된다.
그러나 멤버쉽회원권은 등기가 불가능하고 재산권도 분양회사에 대해 제1순위의 채권을 가질뿐이다. 따라서 등기가 안된다고 해서 재산권보장측면세서 크게 걱정할 필요는 없다.
지난 83년에 있었던 명성콘도사건에서 보듯이 회사 소유권은 명성- 정아콘도-프라자콘도(현 한화콘도)로 바뀌었지만 오너쉽과 멤버쉽회원 이 똑같이 재산권 보장을 받았었다. 이용측면에서의 차이는 전혀 없다. 그동안 콘도회원권도 부동산 개념으로 보아 오너쉽을 선호해 왔으나 최근 젊은층은 양도·양수의 절차가 간편한 멤버쉽을 선호하는 경향을 보이고 있다.
한편 오너쉽회원권은 계약기간이 만료되어 재계약을 원하지 않을 경우 매도를 해야하며 멤버쉽회원권은 분양회사에 회원권을 반납하고 분양 금의 90%를 돌려 받는다. 멤버쉽회원권도 시세가 분양가보다 높게 형성돼 있을 경우 다른사람에게 양도하는 것이 유리하다.

매매시 체크포인트

  • - 회사의 안정성 및 신뢰성 체크
  • - 이용 가능한 체인수, 예약의 분배율 확인 체크
  • - 공유제일때 등기 필 여부 미납, 체납상황체크
  • - 부대시설의 규모, 다양성과 이용 편리성 체크
  • - 회원번호, 회원명 확인 후 회원제, 공유제 확인 체크
  • - 콘도회사 운영상태, 예약관리사항, 시설 할인 혜택 체크
  • - 가격별 이용효율성, 수익성 체크

매수절차

  • 1.그랜드회원권거래소에 회원권 온라인상담(grandmship.com) / 전화상담(557-4666) 고객님께서 전화로 매수의뢰 및 직접 거래소 방문 회원권 매수의뢰를 결정 합니다.
  • 2.해당회원권 매수확정시 매수계약금을 코리아회원권거래소의 계좌로 매수 계약자 명의로 송금 또는 직접 거래소에 지불합니다.(온라인 입금증 또는 계약금 영수증 소지)
  • 3.회원권 거래소 직원의 직접 방문 또는 거래소에 고객이 방문 해당 회원권 실물 및 서류 등을 확인 후 입회 신청서, 계약서 등을 작성합니다.
  • 4.회원권 잔금, 명의개서료, 거래수수료 등을 송금 또는 지불합니다.
  • 5.회원권 명의개서 및 회원대우 여부 등을 콘도회사에 확인 후 취득세(1개월이내)를 납부합니다.
  • 6.회원증은 통상 1개월 이내 수령합니다

매도절차

  • 1.그랜드회원권거래소와 회원권 온라인상담(grandmship.com) / 전화상담(557-4666)으로 해당회원권을 직접 매도 의뢰합니다. 또는 고객님께서 직접 거래소 방문 후 회원권 매도의뢰를 결정하셔도 됩니다.
  • 2.회원권종류, 회원번호, 가격조건, 연락처, 회원증대소 분실여부, 서류일정, 계약금을 수령할 본인명의 은행계좌를 회원권거래소에 알려주시면, 매도확정시 매수자로부터 계약금 수령하여 매도자의 은행계좌로 바로 송금하여 드립니다.
  • 3.회원증 대/소, 인감증명서, 인감도장 등 매도서류를 준비합니다.
  • 4.회원권 거래소 직원의 직접 방문 또는 거래소에 고객이 방문 후 매도서류, 회원증 대/소 등을 인도하고 동시에 해당 회원권 잔금을 전액 수령 받고 거래수수료를 지불 합니다.

거래시 구비서류

개 인 법 인
양도(매도)서류 양수(매수)서류 양도(매도)서류 양수(매수)서류
*회원증, 회원카드반납
*인감증명서 2부
*주민등록등본 1부
*명의변경신청시 인감날인

등기제일 경우
*등기권리증 반납
*주민등록등본, 초본 추가
*주민등록등본 2부
*인감증명서 2부
*신분증 사본
*사진
*소정양식(인감날인)

등기제일 경우
*주민등록등본추가
*법인 인감증명서 2부
*법인 등기부등본 2부
*법인 사업자등록증 사본 1부
*회원증 大,小
*인감도장-콘도서류인감날인

등기제일 경우
*등기권리증 반납
*인감, 등본, 등기용 위임장 추가
*법인 인감증명서 2부
*법인 등기부등본 2부
*법인 사업자등록증 사본 1부
*사진3매
*인감도장-콘도서류인감날인

등기제일 경우
*인감, 등분, 사업자사본 추가

※ 콘도회사 내규에 따라 변경,추가 될 수 있음

스포츠회원권

회원권의 유래

1975년대까지 에슬레틱클럽이나 스포츠클럽이라는 명칭이 쓰였는데 시설이나 프로그램 내용이 달라짐에 따라 1980년대 이후부터는 일반적으로 피트니스클럽 또는 헬스클럽으로 불린다.
체력장 위주의 헬스클럽이 퍼블릭 월, 년 회원으로 운영하다 88년 올림픽을 대비 호텔에서 종합 휘트니스 회원모집 시작, 90년초부터 종합 스포츠 센터(창아) 공사 분양 시도했으나 반응이 없어 중단, 94년부터 건강에 대한 관심도가 높아지면서 대형스포츠센터 개발과 호텔헬스 회원권 소유 여부가 부의 상징이 되면서 사교클럽으로 부상하였다.2000년부터 고급 주거 단지 내 입주자 전용 스포츠 센터 탄생, 코엑스 인터콘티넨탈, 메리어트 등 호텔개관으로 회원권종류가 다양해졌다

회원권 구분

  • - 종합 스포츠센터 : 스포타임, 스포월드, 메이러트, 가오닉스, 코오롱 등
  • - 호텔 휘트니스 : 리츠칼튼, 르네상스, 인터콘티넨탈, 아미가, 신라, 하얏트, 조선, 프라자, 노보텔, 스위스 등

회원권의 특징

  • - 분양시점에 따라 1차, 2차, 3차 가입비 차등 적용
  • - 분양금 = 정 회원 보증금 100% + 1인 추가 비는 70% 정도차지
  • - 회원권은 이용 자격을 부여한 것이며 년 회비를 납부해야 입장이 가능

매매시 체크포인트

  • - 헬스 마다 연령 제한 있음
  • - 회원권마다 법적 부부만 인정(부부회원권)
  • - 가입비 전액이 보증금이므로 분양가확인, 년 회비 경과일 확인
  • - 사물함 키, 주차 카드 반납 확인
  • - 부부 매도시 정 회원과 배우자회원 인감증명 동시 첨부
  • - 이용가능 위치, 거리
  • - 구입이유이용자 연령층, 시설종류, 휴예사항
  • - 가입자 자격여부회원대우범위, 휴장일

매수절차

  • 1. 전문거래소의 신용있는 딜러와 구입상담 및 시세파악
  • 2. 1차양도, 양수결정
  • 3. 계약금송금
  • 4. 헬스클럽 센터에 가입 신청서 제출
  • 5. 헬스클럽 센터 : 가입승인 통보
  • 6. 최종양도, 양수결정
  • 7. 잔금지불
  • 8. 양도인의 연회비 정산
  • 9. 개서료 납부

매도절차

  • 1. 매각의뢰 및 시세파악
  • 2. 매각금액 및 매각결정
  • 3. 헬스클럽센터 : 양수인 가입승인 통보
  • 4. 최종양도, 양수결정

거래시 구비서류

양도(매도)서류 양수(매수)서류
*회원카드, 주차카드 등
*인감증명서 2부
*명의변경신청시 인감날인
*주민등록등본 2부
*인감증명서 2부
*사진
*소정양식(인감날인)

등기제일 경우
*주민등록등본추가

※ 스포츠센터 내규에 따라 변경,추가 될 수 있음